ÀϹÝÀε鿡°Ô ¼¼±ÝÀº °¡Àå ÇǺο¡ ¿Í ´ê´Â ¹®Á¦Áö¸¸, ½ÇÁ¦ ¼¼±Ý¿¡ ´ëÇØ Á¦´ë·Î ÀÌÇØÇÏ°í ÀÖ´Â »ç¶÷µéÀº °³ÀÎÀûÀ¸·Î´Â ±Ø¼Ò¼ö¶ó°í »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù.
http://palix.tistory.com/658À§ÀÇ ¸µÅ©´Â ¼Òµæ°ú ¼¼À²¿¡ ´ëÇØ Á¤¸®ÇØ ³õÀº Ç¥ÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ·± Ç¥´Â ¸¹ÀÌ º¸¼ÌÀ¸¸®¶ó »ý°¢ÇÕ´Ï´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¼Òµæ±¸°£ º° ¼¼À²À» ¾ûÅ͸®·Î Çؼ®ÇÏ´Â °Ô ´ëºÎºÐÀÌÁÒ.
¿¹¸¦ µé¾î, ¾î¶² »ç¶÷ÀÇ ¿¬ºÀÀÌ 1¾ïÀ̶ó°í Çϸé, ¸¹Àº »ç¶÷µéÀº º° »ý°¢¾øÀÌ 1¾ï Â¥¸® ¿¬ºÀÀ» ¹Þ´Â »ç¶÷ÀÌ Àû¿ë¹Þ´Â ¼¼À²Àº 35%À̹ǷÎ, ÀÌ »ç¶÷Àº 3,500¸¸¿øÀ» ¼¼±ÝÀ¸·Î ³³ºÎÇÑ´Ù°í ¸Ú´ë·Î °á·ÐÀ» ³»¸³´Ï´Ù.
ÀÚ, ±×·¸´Ù¸é À§ÀÇ °£´ÜÇÑ ¹®Àå¿¡ ¾ó¸¶³ª ¸¹Àº ¿À·ù°¡ Æ÷ÇԵǾî ÀÖÀ»±î¿ä?
ù¹ø°, ¿¬ºÀ°ú °ú¼¼Ç¥ÁØ(°úÇ¥)ÀÇ °³³äÀ» µ¿ÀϽÃÇÏ´Â ¿À·ùÀÔ´Ï´Ù.
¿¬ºÀÀÌ 1¾ïÀÎ »ç¶÷ÀÇ °úÇ¥´Â ½ÇÁ¦ 1¾ïÀÌ ¾Æ´Õ´Ï´Ù.
°¢Á¾ (¼Òµæ) °øÁ¦¸¦ ¹ÞÀ¸¸é °úÇ¥´Â ±×¿¡ ÈξÀ ¸ø ¹ÌÄ¡Áö¿ä.
±×·¡¼ Áß¿äÇÑ °³³äÀÌ ÇÑ °³ µîÀåÇϴµ¥, ¹Ù·Î À¯È¿¼¼À²À̶ó´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ°Ô ¹¹³Ä¸é, ¼Òµæ¼¼¸¦ ¼Òµæ¼¼ ºñ¿ë Â÷°¨ Àü ¼Òµæ (¿µ¾î·Î Çϸé pre-tax incomeÀ̶ó°í Çϴµ¥, ÀÌ°Ô ´õ ½±°Ô ¿Í ´êÀ» µí)À¸·Î ³ª´« °ªÀÔ´Ï´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î, ¿¬ºÀ 1¾ïÀÎ »ç¶÷ÀÌ °¢Á¾ ¼Òµæ°øÁ¦¸¦ ¹Þ¾Ò´õ´Ï °úÇ¥°¡ 5õ¸¸¿øÀ¸·Î ÁÙ°í, ½ÇÁ¦ ³³ºÎÇÑ ¼Òµæ¼¼°¡ 1õ¸¸¿øÀ̶ó¸é À¯È¿¼¼À²Àº 20%(1õ¸¸ ³ª´©±â 5õ¸¸)°¡ µÇ´Â °Å°ÚÁÒ.
¸Ç óÀ½ °è»ê (35% ¼¼À²)°ú ºñ±³ÇÏ¸é ¾î¸¶¾î¸¶ÇÑ Â÷ÀÌ°¡ ¹ß»ýÇÏ´Â °ÍÀ» ¾Ë ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
½ÇÁ¦, ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ¸ÛûÇÑ °æÁ¦Áö Âî¶ó½ÃµéÀÇ ±â»çµé¿¡´Â ÀÌ·± À¯È¿¼¼À²Àº °ÅÀÇ ¾ð±ÞµÇÁö ¾Ê°í ÇÑ°è¼¼À²(¾Æ·¡¿¡ ¼³¸í ¿¹Á¤)À» µé¸ÔÀÌ¸é¼ ¿ì¸®³ª¶ó°¡ ¼¼À²ÀÌ ´Ù¸¥ ³ª¶ó¿¡ ºñÇØ ³ô´À´Ï, ³·´À´Ï ÇÏ´Â Çê¼Ò¸®¸¦ ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
»ç¶÷µéÀ» ¼ÓÀÌ´Â °Ô ½¬¿î°Ô, ¼¼À²À» ³·Ãß°í ´ë½Å °¢Á¾ ¼Òµæ °øÁ¦¸¦ Ãà¼ÒÇÏ¸é °á°úÀûÀ¸·Î À¯È¿¼¼À²Àº º¯ÇÏ´Â °Ô ¾øÁö¸¸ '½Ã°¢Àû È¿°ú'·Î¸¸ º»´Ù¸é ¸¶Ä¡ ¼¼À²ÀÌ ³·¾ÆÁ³À¸¹Ç·Î ¼¼±ÝÀÌ ÁÙ¾îµç °Í °°Àº Âø½ÃÇö»óÀ» À¯¹ßÇÏÁö¿ä.
Áß¿äÇÑ °Ç 'ÇÑ°è¼¼À²'ÀÌ ¾Æ´Ï¶ó 'À¯È¿¼¼À²'ÀÔ´Ï´Ù.
µÎ¹ø°, ÇÑ°è¼¼À²°ú Àû¿ë¼¼À²À» µ¿ÀϽÃÇÏ´Â ¿À·ùÀÔ´Ï´Ù.
À§ÀÇ ¸µÅ©ÀÇ ¼¼À² Å×À̺íÀ» ´Ù½Ã º¼±î¿ä?
¿¬ºÀ 1¾ïÀ» ¹Þ´Â ¿ù±ÞÀïÀÌ°¡ ÆíÀÇ»ó ¼Òµæ°øÁ¦°¡ ¾ø´Ù°í °¡Á¤ÇÏÁö¿ä.
ÀÌ °æ¿ì¿¡´Â ¿¬ºÀ=°úÇ¥°¡ µË´Ï´Ù.
ÀÌ »ç¶÷ÀÌ ½ÇÁ¦ ³³ºÎÇÏ´Â ¼Òµæ¼¼´Â ¾ó¸¶Àϱî¿ä?
3,500¸¸¿ø?
¾Æ´Õ´Ï´Ù.
´©ÁøÀû(Progressive)ÀÎ ¼¼À² ±¸Á¶ »ó, ÀÌ »ç¶÷ÀÌ ³³ºÎÇÏ´Â ¼¼±ÝÀº 1,590¸¸¿ø+(1¾ï-8,800¸¸¿ø)x35%=2,010¸¸¿øÀÔ´Ï´Ù.
¸¹Àº »ç¶÷µéÀº 35%ÀÇ ÇÑ°è¼¼À²À» ½ÇÁ¦ Àû¿ëµÇ´Â ¼¼À²·Î Âø°¢ÇÕ´Ï´Ù.
ÇÏÁö¸¸ 35%´Â ÃÖ°í¼Òµæ±¸°£¿¡ Àû¿ëµÇ´Â ¼Òµæ (À§ÀÇ °æ¿ì 8,800¸¸¿ø ÃÊ°úºÐ)ÀÏ »Ó ±× ¾Æ·¡ÀÇ ¼Òµæ¿¡ ´ëÇؼ´Â ³·Àº ¼¼À²À» Àû¿ë¹ÞÁö¿ä.
±Ø´ÜÀûÀ¸·Î ¾î¶² »ç¶÷ÀÌ 8,801¸¸¿øÀ̶ó¸é ±× »ç¶÷ ¼Òµæ¼¼À²Àº 35%°í, 8,789¸¸¿øÀ̶ó¸é ¼¼À²Àº Á÷Àü ±¸°£ ¼¼À²ÀÎ 24%¶ó¸é ¹Ùº¸°¡ ¾Æ´Ñ ÀÌ»ó ¿¬ºÀÀ» 2¸¸¿ø ±ðÀÌ°í ÈξÀ ÀûÀº ¼¼±ÝÀ» ³¾ °Ì´Ï´Ù.
±×·¡µµ ¼Òµæ¼¼ÀÇ ´©ÁøÀû ±¸Á¶¿¡ ´ëÇؼ´Â ¾î´À Á¤µµ ¾Ë°í ÀÖ´Â µí ÇÕ´Ï´Ù¸¸, ¾ÆÁ÷µµ ¸¹Àº »ç¶÷µéÀº ÀÌ·± ±¸Á¶¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÇØ°¡ ºÎÁ·ÇÕ´Ï´Ù.
¼¼¹ø°, ¿øõ¡¼ö¿¡ ´ëÇÑ ¸ôÀÌÇØÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ ºÎºÐÀÌ °³ÀÎÀûÀ¸·Î´Â °¡Àå ¾ÈŸ±î¿îµ¥¿ä, ¸¹Àº »ç¶÷µéÀº ¿øõ¡¼ö¾×À» ¼¼±Ý³³ºÎ¾×°ú µ¿ÀϽÃÇÏ°í ¿øõ¡¼ö¸¦ ¸¹ÀÌ ¶¼ÀÌ´Â °ÍÀ» ¼¼±ÝÀ¸·Î »ý°¢ÇÏ°í ¹Ý´ë·Î ¿¬¸» Á¤»êÀ» ¸¶Ä¡ ±¹°¡¿¡¼ ÁÖ´Â º¸³Ê½º Á¤µµ·Î Âø°¢ÇÕ´Ï´Ù.
¿øõ¡¼ö´Â ÀÏÁ¾ÀÇ ¼±³³(prepayment)ÀÔ´Ï´Ù.
¸Å ´Þ ¿øõ¡¼ö ±Ý¾×ÀÌ Å©¸é ´ë½Å ¿¬¸» Á¤»ê ½Ã ¹Þ´Â ±Ý¾×ÀÌ Ä¿Áö°í ¹Ý´ë·Î ¿øõ¡¼ö¸¦ ÁÙÀÌ¸é ¿¬¸» Á¤»ê ½Ã ȯ±Þ¹Þ´Â ±Ý¾×ÀÌ ÁÙ¾îµé°Å³ª ½ÉÁö¾î ³³ºÎ¸¦ ÇØ¾ß Çϱ⵵ ÇÏÁö¿ä.
±×·±µ¥ ÀÌ·± ¿øõ¡¼ö ±Ý¾×À» ¼¼±ÝÀ¸·Î °£ÁÖÇÏ°í, ¸Å´Þ ¿ù±ÞÀÇ 30%¸¦ ±¹°¡¿¡¼ °¡Á®°¡´Ï ³» ¼¼±ÝÀº 30%¶ó´Â ½ÄÀ¸·Î ¸Ú´ë·Î Çؼ®À» ÇÏ´Â »ç¶÷µéÀÌ ºÎÁö±â¼öÀÔ´Ï´Ù.
°ü·ÃÇؼ ¾Æ·¡ ±â»ç¸¦ Âü°íÇϼ¼¿ä.
http://news.jkn.co.kr/article/news/20120910/7592335.htm(¿øõ¡¼öÀÇ °³³äÀÌ ºÎÁ·ÇÑ »ç¶÷µéÀº, ¿øõ¡¼ö°¡ ÁÙ¾îµé¸é ¼¼±ÝÀÌ °æ°¨µÇ´Â µí Âø°¢À» ÇÏ°ÚÁÒ.)
³×¹ø°, ÁØÁ¶¼¼¿¡ ´ëÇÑ °³³ä ºÎÁ·ÀÔ´Ï´Ù.
¼Òµæ¼¼ ¸»°íµµ ÀÌ·¡Àú·¡ ¶â±â´Â(!?) Á¶¼¼ ¹× ÁØÁ¶¼¼°¡ Àִµ¥ ÀÌ°ÍÀ» ¼Òµæ¼¼¿Í µ¿ÀϽÃÇÑ´Ù´Â °Ì´Ï´Ù.
´ëÇ¥ÀûÀÎ °Ô, ¹Ù·Î ±¹¹Î¿¬±Ý°ú °Ç°º¸Çè·á(°Çº¸·á)Àε¥ À½¸ð·Ð ÁÁ¾ÆÇÏ´Â ºÐµé ÀÔÀå¿¡¼¾ß ±¹¹Î¿¬±ÝÀº ³ª¶ó¿¡¼ »ç±âÄ¡´Â ¹ØºüÁø µ¶¿¡ ¹°º×±â°Ú°í, °Çº¸·á´Â ³ª´Â Æò»ý ÇÑ ¹ø º´¿ø ±Ùóµµ ¾È°¡´Âµ¥ ¿Ö °Á¦·Î ÀÌ·± °ÍÀ» ³»¾ß ÇÏ´ÂÁö ¸ð¸£°ÚÀ¸¹Ç·Î À̰͵µ ¼¼±Ý°ú ¸¶Âù°¡Áö¶ó°í ÇÏ°ÚÁÒ.
¿ì¼± °Çº¸·á´Â ¸» ±×´ë·Î º¸ÇèÀÔ´Ï´Ù.
Æò»ý ¾È ¾ÆÇ »ç¶÷µµ ¾ðÁ¦ Å« º´ °É¸± Áö ¸ð¸£°í º´¿ø ½Å¼¼¸¦ Á®¾ßÇÒ Áö ¸ð¸£ÁÒ.
¿ô±ä°Ô, »ç¶÷µéÀº »ý¸íº¸Çè, ¾Ïº¸Çè¿¡ ´ëÇؼ´Â º¸ÇèÀ̶ó´Â °ÍÀ» ÀνÄÇϸ鼵µ °Çº¸·á´Â ÀÌ°Ô ¾ó¸¶³ª Å« ¾ÈÀüÀåÄ¡ÀÎÁö ¸ð¸¥´Ù´Â °Ì´Ï´Ù.
(ÁÖº¯¿¡µµ °Çº¸·á ¶§¹®¿¡ ÅøÅø°Å¸®´Â »ç¶÷µé ¸¹À¸½ÃÁÒ?)
±¹¹Î¿¬±Ýµµ ¸¶Âù°¡ÁöÀÔ´Ï´Ù.
¿ëµ·¿¬±ÝÀÌ´Ï ¹¹´Ï ÆïÇÏ°¡ ¸¹Áö¸¸, ÀÌ°Ç ±¹¹Î¿¬±ÝÀÇ ±¸Á¶¿¡ ´ëÇؼ ¸ð¸£´Â »ç¶÷µéÀÇ À¯Ä¡ÇÑ À½¸ð·ÐÀû ½Ã°¢(Âø°¢)¿¡ ºÒ°úÇÏÁÒ.
ÀÌÁر¸ ±³¼ö´ÔÀÇ ¾Æ·¡ Ǫ³ä±ÛÀÌ Àç¹ÌÀÖ½À´Ï´Ù.
http://jkl123.com/sub5_1.htm?table=board1&st=view&page=1&id=9389&limit=all&keykind=content&keyword=¿¬±Ý&bo_class=